物業(yè)管理操作人員運行管理技巧

　　(一)三好

　　1?管好：管理好設備及設備附件、儀器、儀表、安全防護裝置。

　　2?用好：嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁超負荷運行。

　　3?養(yǎng)好：按照維護保養(yǎng)規(guī)定做好設備日常、定期、周期性維護保養(yǎng)工作，使其保持良好的狀態(tài)。

　　(二)四會

　　1?會使用：熟練掌握設備原理、性能、使用范圍;

　　2?會保養(yǎng)：按日常保養(yǎng)要求精心保養(yǎng);

　　3?會檢查：熟悉設備的檢查項目內(nèi)容;考試吧

　　4?會排故障：能準確判斷故障的原因，掌握排除方法，對不能解決的問題及檢報修。

　　(三)五項紀律

　　1?憑操作證操作設備;

　　2?保持設備清潔完好;

　　3?嚴格執(zhí)行交接制度和操作規(guī)程;

　　4?設備附件、零件、工具齊全無損;

　　5?監(jiān)查設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即檢查，報告。

　　(四)四定

　　1?定人操作運行;

　　2?定操作規(guī)程;

　　3?定人檢查、維修;

　　4?定維護保養(yǎng)細則。