建筑工程項(xiàng)目造價(jià)審核步驟及審核方法

??工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，對(duì)于專(zhuān)業(yè)技術(shù)、政策規(guī)定等方面都有著極其嚴(yán)格的要求。因此，除了不斷提高工程造價(jià)執(zhí)業(yè)人員的整體素質(zhì)外，還需要我們?cè)诠ぷ髦胁粩鄬W(xué)習(xí)、總結(jié)和提高。要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目標(biāo)必須做好工程造價(jià)審核工作。
??1、工程造價(jià)審核的目的
??對(duì)工程建設(shè)的造價(jià)審核主要目的是合理確定和有效控制工程造價(jià)，規(guī)范造價(jià)行為，而更重要的原因是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化合理配置，使投資效益實(shí)現(xiàn)*大化。通過(guò)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和審核，及時(shí)糾正存在的錯(cuò)誤。在審核工程造價(jià)時(shí)，*主要是以工程量是否正確，單價(jià)的套用定額子目是否合理，費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確這三方面為重點(diǎn)，在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、工程變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等竣工資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行核實(shí)。
??2、工程造價(jià)審核質(zhì)量控制的原則
??堅(jiān)持質(zhì)量第*的原則：工程造價(jià)審核工作是一項(xiàng)非常重要的工作，只有堅(jiān)持質(zhì)量第*，才能節(jié)約建設(shè)資金。堅(jiān)持以人為控制核心：人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為質(zhì)量控制的動(dòng)力，發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性。工程造價(jià)審核工作是人為操作性很強(qiáng)的工作，只有擁有一支具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和高尚的職業(yè)道德的高素質(zhì)人才隊(duì)伍，工程造價(jià)審核工作才會(huì)順利進(jìn)行，質(zhì)量控制也才會(huì)取得很好的業(yè)績(jī)。
??3、工程造價(jià)審核的步驟
??3.1審核工程量
??工程量的準(zhǔn)確與否至關(guān)重要。以前手工計(jì)算的時(shí)候，在構(gòu)件交接處工程量經(jīng)常重復(fù)計(jì)算，在套用定額子目計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，手工計(jì)算量大而且容易出錯(cuò)，如：土方開(kāi)挖、土方回填、土方外運(yùn)、工程量常出現(xiàn)誤差;砌體中的梁、柱、門(mén)窗所占體積未全部扣除;在計(jì)算砼、模板、工程量時(shí)梁柱交接處重復(fù)計(jì)算;對(duì)工程量的審核一定要熟悉圖紙,掌握工程量的計(jì)算規(guī)則,按規(guī)定計(jì)算?？⒐そY(jié)算還應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核實(shí),變更應(yīng)有增有減。同時(shí)要到施工現(xiàn)場(chǎng),了解情況,考察現(xiàn)場(chǎng)已完成的實(shí)物工程量,仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與實(shí)物工程量是否相符。隨著計(jì)算機(jī)的發(fā)展，算量軟件和套價(jià)軟件的不斷完善，使得工程量的計(jì)算更加準(zhǔn)確。
??3.2審核材料價(jià)格
??材料價(jià)格是影響工程造價(jià)的*主要因素，在建設(shè)工程項(xiàng)目中材料費(fèi)所占的比重約75%左右，材料價(jià)格的取定決定工程造價(jià)的高低。目前在建筑材料市場(chǎng)上同樣一種合格材料不同產(chǎn)地、不同廠家價(jià)格也不同，要合理的確定材料價(jià)格需要做以下工作：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考查掌握所用材料的質(zhì)量;通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研掌握各種材料價(jià)格;通過(guò)和監(jiān)理工程師及現(xiàn)場(chǎng)人員溝通掌握各時(shí)間段完成的施工部位、耗用的材料數(shù)量及價(jià)格;考察施工方提供材料發(fā)票是否真實(shí)可靠;材料價(jià)差的調(diào)整方法要嚴(yán)格執(zhí)行施工合同及工程項(xiàng)目所在地的同期建設(shè)工程造價(jià)信息。
??3.3審核定額單價(jià)
??對(duì)單價(jià)的審核首先要看套用的定額是否與施工合同的約定相符、套用的單價(jià)是否準(zhǔn)確合理、否與施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的清單項(xiàng)目特征一致、定額的換算是否正確。所列的項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、內(nèi)容、材質(zhì)是否與定額一致。對(duì)容易發(fā)生誤差的地方要特別注意。如：土壤的類(lèi)別;采用何種開(kāi)挖方式;土方外運(yùn)的距離等;如采用商砼的工程垂直運(yùn)輸是否扣除規(guī)定的系數(shù),對(duì)補(bǔ)充定額的審核要檢查編制的數(shù)據(jù)是否正確,材料價(jià)格是否合理。目前由于新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣會(huì)遇到很多分項(xiàng)工程沒(méi)有可以套用的定額子目,遇到這種情況就需要實(shí)際測(cè)算的人工、材料、機(jī)械的耗用量,編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。
??3.4審核費(fèi)用項(xiàng)目
??建筑安裝工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定,預(yù)算的取費(fèi)必須與計(jì)價(jià)定額配套使用。不同的施工單位不同的工程類(lèi)別要依照造價(jià)管理部門(mén)頒布的取費(fèi)程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)別或分類(lèi)別取費(fèi)。取費(fèi)的項(xiàng)目、取費(fèi)的基數(shù)、取費(fèi)的計(jì)算程序、要與工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定相符。
??4、工程造價(jià)審核方法
??4.1對(duì)比審核法
??利用已建成的相似工程的預(yù)結(jié)算資料為參考依據(jù)對(duì)比審查擬建的類(lèi)似工程預(yù)算的一種方法。施工地點(diǎn)在同一地區(qū)的建筑工程如果結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,其工程造價(jià)應(yīng)基本相同。因此在總結(jié)分析已完工程造價(jià)資料的基礎(chǔ)上,可以計(jì)算出同類(lèi)工程的各種工程量平米含量指標(biāo)和材料消耗指標(biāo),從而計(jì)算出同類(lèi)工程的平米造價(jià)指標(biāo)。再根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比,找出相同部分作為參考依據(jù),對(duì)不同部分進(jìn)行重新計(jì)算。對(duì)比審查法,一般有以下幾種情況應(yīng)根據(jù)工程的個(gè)體差異區(qū)別對(duì)待。
??(1)兩個(gè)工程結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,但基礎(chǔ)部分不完全相同。其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對(duì)比審查法,基礎(chǔ)處以下不同部分可采用相應(yīng)的審查方法。
??(2)兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同,但建筑面積不同?？筛鶕?jù)已完工程的造價(jià)資料計(jì)算出平米單價(jià),再根據(jù)平米單價(jià)指標(biāo)計(jì)算出新建工程的工程造價(jià)。
??(3)兩個(gè)圖紙大部分設(shè)計(jì)相同,局部不同時(shí),可利用相同部分的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比審核,不能對(duì)比有差異的部分按圖計(jì)算。
??4.2重點(diǎn)審核法
??重點(diǎn)審核法就是對(duì)工程概預(yù)算中的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核的方法。這種方法是有側(cè)重的選擇在工程造價(jià)中占比重較大、費(fèi)用較高的分部分項(xiàng)項(xiàng)目作為審核重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、硅工程、鋼筋工程、屋面及防水工程、門(mén)窗幕墻工程、及主要的措施項(xiàng)目費(fèi)等。重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià),尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。而一些附屬項(xiàng)目,零星項(xiàng)目,可忽略不計(jì)。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取,材料的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少,審核時(shí)間較快。適合工程規(guī)模較大,審核時(shí)間較緊的工程概預(yù)算。
??4.3全面審核法
??全面審核法又叫逐項(xiàng)審查法,即依據(jù)施工合同規(guī)定的施工內(nèi)容,工程價(jià)款結(jié)算辦法和施工圖紙的要求,全面審核工程量、定額單價(jià)、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其具體計(jì)算方法和程序與編制預(yù)結(jié)算基本相同。即按照施工程序逐項(xiàng)計(jì)算工程量,套用相應(yīng)的定額,再計(jì)算材料價(jià)差,匯總直接費(fèi)后取費(fèi)計(jì)算工程總造價(jià)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:全面、細(xì)致,經(jīng)審核后的造價(jià)誤差小,準(zhǔn)確率高。缺點(diǎn)是:審核工作量大,若項(xiàng)目規(guī)模大,則需要較長(zhǎng)時(shí)間才能完成審核工作。工程造價(jià)涉及甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益,關(guān)系到國(guó)家基本建設(shè)技資的控制,為了計(jì)算精確,避免誤差目前大多采用全面審核法審核工程造價(jià)。