房地產(chǎn)估價(jià)師最中意的房屋朝向

除了樓層外，購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋朝向的選擇也同樣重要。必須要提前說(shuō)明的是這里只是探討朝向?qū)Ψ课輧r(jià)值的影響，在購(gòu)房選擇時(shí)要綜合考慮多項(xiàng)因素，選擇最優(yōu)。

如何確定房屋朝向？

朝向的判斷很多種說(shuō)法，有的說(shuō)看大門，有的說(shuō)看陽(yáng)臺(tái)。風(fēng)水大師一般看大門。

樓房看陽(yáng)臺(tái)/窗戶，平房看大門。

什么是好的朝向？

所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。

到底什么朝向才比較好呢？

對(duì)朝向的選擇我們?nèi)匀灰罁?jù)北京市房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)北估秘[2009]009號(hào)《北京市城市住宅房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估技術(shù)方案》文件中朝向修正系數(shù)表給大家提供參考。

綜上可知，在北京市關(guān)于房屋拆遷的房屋估價(jià)中，對(duì)于住宅平房，南>東>西>北，對(duì)于住宅樓房，南北>南>東南>西南>東西>東>西>東北>西北>北，這里說(shuō)的南北向就是通俗意義上講的“南北通透”。

為什么中國(guó)人鐘愛(ài)“坐北朝南”？

由于我國(guó)位于北半球，大部分時(shí)間陽(yáng)光從南方照射過(guò)來(lái)，而居住南面則房屋采光良好；夏天時(shí)，強(qiáng)烈的下午陽(yáng)光會(huì)偏向北方，南面的房屋可以避免下午陽(yáng)光造成的高溫；冬天時(shí)，陽(yáng)光會(huì)偏向與南面房屋，使得房屋在寒冷季節(jié)可以保持比較溫暖。

最后，需要提醒大家每個(gè)城市的地理特征不同，所以沒(méi)有統(tǒng)一的朝向優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)。但普遍來(lái)講，朝南為佳。在選擇朝向時(shí)要兼顧景觀、遮擋等因素的影響。通風(fēng)、采光才是檢驗(yàn)好朝向的首要標(biāo)準(zhǔn)。