物業(yè)規(guī)劃技巧(七)

居住區(qū)綠地的規(guī)劃技巧
居住區(qū)綠地是城市綠地的重要組成部分。居住區(qū)綠化是為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、安全、舒適、美觀的居住環(huán)境的重要因素，它可改善小氣候、凈化空氣、減少污染，防止噪聲，并將綠化結(jié)合生產(chǎn)創(chuàng)造一定的經(jīng)濟價值，在組織居住區(qū)建筑群體空間的多樣化和賦以居住區(qū)地方特色方面有其獨特的作用。美好的綠化環(huán)境可以消除疲勞、振奮精神。
(一)綠地組成及綠化標(biāo)準(zhǔn)
1居住區(qū)綠地系統(tǒng)組成
(1)公共綠地
指居民公共使用的綠化用地。如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園，小塊綠地、林蔭道等。
(2)公共建筑與公用設(shè)施專用綠地
指居住區(qū)內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、幼托、門診所等的綠化用地。
(3)庭園綠地
指住宅四旁綠地。
(4)街道綠地
指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。
2居住區(qū)綠地標(biāo)準(zhǔn)
一般以居民平均占有綠地面積和居住區(qū)用地的綠化覆蓋率兩種指標(biāo)來衡量。根據(jù)建設(shè)部制定指標(biāo)為2～4m/人。但大部分達(dá)不到此指標(biāo)。
(二)居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
1居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求
(1)采取集中與分散，重點與一般，點、線、面結(jié)合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。
(2)對原有綠化及湖河水面等自然條件要充分利用。盡量利用劣地坡地、洼地進(jìn)行綠化。
(3)注意美化居住環(huán)境的要求。
(4)在植物配置和種植上力求投資少、管理方便、創(chuàng)效益。
2公共綠地的規(guī)劃布置

(1)居住區(qū)公園
居住區(qū)公園的位置適中，居民步行距離不超過800米，面積約1公頃左右，可與體育場地和設(shè)施相鄰布置。并由專人管理。
(2)居住小區(qū)公園
居住小區(qū)公園供居民就近使用，居民步行到達(dá)距離不超過400m。面積05公頃左右。內(nèi)部設(shè)置簡單的游憩和文體設(shè)施。
(3)小塊公共綠地
小塊公共綠地主要提供居住組團內(nèi)的居民(特別是老人和兒童)使用，它使用方便、面積小、投資省、易于建成，故較為廣泛采用，內(nèi)容設(shè)置可靈活，有以休息、活動或裝飾觀賞為主。布置方式有開敞式、半開敞式和封閉式等。
3公共建筑或公用設(shè)施專用綠地
專用綠地的規(guī)劃布置應(yīng)滿足其本身的功能需要，同時結(jié)合周圍環(huán)境的要求，如分隔住宅組群空間。
4宅旁和庭園綠地
居住區(qū)內(nèi)住宅四旁的綠化用地主要滿足休息、幼兒活動及安排雜務(wù)等。宅旁綠地的布置方式隨建筑類型、層數(shù)間距及建筑組合的形式而異。如低層聯(lián)立式住宅，宅前用地可以劃分成院落，由住戶自行布置，院落可圍以綠蘺、柵欄或矮墻。高層住宅的前后綠地、由于住宅間隔較大，一般作為公共活動的綠地。
5街道綠化
街道綠化對居住區(qū)的通風(fēng)、調(diào)節(jié)空氣溫度、減少交通噪音及美化街景有良好的作用，它占地少、管理便、遮蔭好。居住區(qū)道路綠化布置與斷面組成，走向和地上地下管線敷設(shè)有關(guān)。在道路交叉口的視距三角形內(nèi)，不應(yīng)栽植高大喬、灌木，以免妨礙駕駛員視線。
(三)居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配置
對綠化的功能、經(jīng)濟和美化環(huán)境這方面考慮。在選擇和配置植物時，一般應(yīng)考慮以下幾點：
(1)大量而普遍的綠化，應(yīng)選擇易長、易管、少修剪、少蟲害的樹種，一般以喬木為主。在入口及公共活動場所則選一些觀賞性的喬灌木或少量花卉。
(2)為迅速形成綠化面貌，樹種可采用速生與慢生結(jié)合，以速生為主。
(3)考慮綠化功能的需要，行道樹宜選遮蔭力強的喬木，兒童與青少年活動場地忌用有毒、帶刺植物等。
(4)綠化樹種的選擇與配置可采用喬木和灌木，常綠與落葉及不同樹姿和色彩變化的樹種，搭配組合，以豐富居住環(huán)境。
綠化樹種的選擇與配置是綠化專業(yè)的一項細(xì)致設(shè)計工作。綠化種植部分可種植喬木、灌木、花卉、花壇和鋪設(shè)草地，設(shè)置棚架種植藤木植物，如紫藤、木青、葡萄等。置水池內(nèi)的水生植物，如睡蓮、浮萍、菱等。植物配置要考慮不同季節(jié)的景觀變化及植物生長的生態(tài)要求